皇冠下载(www.huangguan.us):filecoin官网(www.ipfs8.vip):毛大庆:优客轻了

 

乐居财经 曾树佳 发自北京

去年第四序度,优客工厂实现首次单季度盈利,毛大庆欣喜之情溢于言表,直言这是公司的“里程碑”。

如若说,上市目的的实现,让毛大庆松了一口吻;那么,“轻资产”的开展,则让他尝到了甜头。

他似乎在团结办公耐久的黑漆黑,捕捉到了一束光。于是,毛大庆把轻资产运营平台――北京大然凌一治理咨询有限公司(简称“大然凌一”),当成了“救命稻草”。

乐居财经跟踪获悉,最近,优客工厂一再将旗下的子公司,转移到大然凌一旗下,充实这一平台。由于大然凌一也是优客的子公司,以是相当于演绎了一出出“子变孙”的戏码。

早在2018年头,为了在谋划压力中寻找突破口,毛大庆确立了大然凌一,让它成为基于SaaS、IOT、办公用户大数据、设计能力为基础的轻资产运营公司。

现在,公司轻资产比重逐渐扩大,营业轮廓已逐渐清晰,甚至有望填补前些年规模竞速,留下来的问题。

即便已经上市,他仍必须在这场团结办公领域的“马拉松”中,一直地奔跑。

“子变孙”戏码

已往短短的半年时间内,大然凌一就获得了两次增资。注册资源由100万到1000万,再到现在的3000万。它的体量,在优客工厂的94家对外投资公司中,已悄然位列第二。

与此同时,优客工厂也陆续将位于北京、深圳、太原、苏州、南京等地的子公司,注入到大然凌一旗下。据乐居财经统计,自4月27日至今,仅一个月,两者就发生了15笔这样的操作,尤为麋集。

转让完成后,这些内部腾挪的标的,大部门由大然凌一全资持有。现在,大然凌一的对外投资公司已达23家,并出现出继续扩大的趋势。

不久之前,优客工厂刚宣布财报显示,去年第四序度营收2.79亿元,较上一季度增进39.4%,其中轻资产收入同比增添220.8%。

换言之,轻资产让优客工厂实现了首次季度盈利。

习惯了亏损节奏的毛大庆,似乎看到了一片“桃花源”,在历经“初极狭,才通人”之后,终于有了“豁然爽朗”的感受。因此,上述这一系列内部公司的辗转腾挪,意味着他将更鼎力度地押注轻资产。

在共享办公领域,以往行业推行的是“二房东”模式,盈利依赖卖“工位”。根据业内人士估算,在这种模式下,共享办公的出租率,必须平均到达85%左右,才气保持盈亏平衡。

寻常日子里,施展共享经济的余热,或许还能对盈利保持憧憬。但若是事态有变,尤其是遇到自去年以来的疫情,线上办公搅动了一池春水,那团结办公二房东的“望天收”,只能大受袭击,面临着飘摇的资金链。

于是,海内团结办公玩家,都在差异水平上,按下了向轻资产模式靠拢的按钮,由直营店向加盟店转型,注重品牌治理、服务输出,轻装上阵。

从万科明星职业司理人到创业者,拥有着较深阅历的毛大庆,自然也看透了这一点,以是他也给自己定了一个目的:2020年优客工厂要签约100个轻资产项目,轻重比需到达1:1。

优客工厂的轻资产规模增进迅猛。停止2020年终,其轻资产项目总数到达了125个,项目同比增添78个,同比增进166%;轻资产项目总工位数44897个,增进率为106%。

毛大庆如愿以偿了。现在在优客工厂总的治理面积里,54%是轻资产模式,46%是自营模式,天平已经彻底倒向了更“轻”一方。

基于此,他也有继续加持大然凌一的动力。

该平台的“治理输出”,是以智能化楼宇治理及全托管服务为焦点,通过轻资产相助模式确立与天下局限内的地产开发商、资产持有方、小我私人业主、园地使用者的相助。此外,它还为企业提供一站式定制化的办公服务。

优客工厂扭亏的希望,似乎都寄托在这些新的营业局限内里。只是,它仍需要延续的盈利来证实自己。

首次季度盈利

毛大庆铁了心转向轻资产,更多的是想解决之前留下的“后遗症”。

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回望2018年前后,那时正属于共享办公的飞跃年月,WeWork延续在并购资产、氪空间主张“规模优先,效益次之”、梦想加示意三到五年内有上市设计,而优客工厂也在四处寻找猎物,扩大规模。

据统计,它陆续收购了洪泰创新空间、碎片空间、无界空间、Wedo团结创业社、Workingdom、爱特众创、火箭科技、方糖小镇等多家团结办公品牌。这时代门店的扩张,让它支出了许多真金白银。

得益于规模扩张,2017年至2019年,优客工厂总营收划分为1.67亿元、4.49亿元、11.67亿元,年增幅高达一两倍。但在收入大增的同时,它的盈利难题却难以破解。

同期,优客利润净亏损3.72亿元、4.45亿元、8.07亿元,敞口越来越大。

2019年10月,共享办公鼻祖WeWork撤回招股书,IPO折戟。这家估值最高时到达470亿美元的明星公司,自开启上市历程后,估值被不停下调至100多亿美元。显然,其迟迟不盈利的现状,饱受资源市场质疑。

而不盈利的优客工厂,也在上市路途中经受曲折。去年8月,它也撤下了在大洋彼岸的IPO申请,后转向SPAC模式,才涉水过关,上岸美股。

彼时,毛大庆的大然凌一设计,已启动了两年多。

优客工厂的收入主要分三类,划分为会员费、营销服务和其他服务。其中,会员费主要来自共享办公营业收取的租金;而轻资产的收入,则漫衍在营销服务和其他服务之中。

原本会员费一直是优客工厂的营收主力,但2018年的一笔收购,改变了这一形态。

优客工厂曾以1.5亿元的对价,拿下了数字整合营销公司――珠海市省广众烁数字营销有限公司(简称“省广众烁”)51%股权,省广众烁的首创人也成为了优客工厂的CMO。

直至2019年前三季度,省广众烁孝顺了公司4.03亿营销和品牌服务收入,使得该项收入险些与会员费持平,占比总收入的48%,比此前两年上升了30多个百分点。

依赖品牌治理输出与定制化办公,优客工厂终于在去年的第四序度,实现单季度的盈利。

但纵览优客工厂去年整年的业绩,它实现营收8.77亿元、净利润-5.08亿元、归母净利润-4.88亿元。年营收增速放缓的同时,其亏损的征象仍然存在。

显然,要填补已往留存下来的问题,并非一日之功。

轻资产“密码”

今年以来,除了将许多子公司放置到大然凌一旗下之外,优客工厂在轻资产领域的发力,体现在诸多市场动作之中。

今年2月初,据美国证监会网站显示,它完成上市后第一次股票增发。此次果然召募资金将达2000万美元,主要用于轻资产治理的鼎力拓展,以及Saas服务数字化手艺的进一步研发等。

3月,其运营治理新项目,落地福州三盛国际中央;而它旗下的希遇科技,也进入园区智慧治理,落地渭北工业区双创科技园。

与优客工厂相助的资产方,一样平常都拥有自己的自力办公楼宇,并将空余的楼宇使用面积,托管给优客工厂刷新运营。前者卖力大部门的启动成本,后者只提供楼宇治理服务,并分享相关收益。

优客工厂首席运营官体贴,在今年六周年公布会上,提出了 “21・34”设计;即在2021年完成对中国所有34个省级行政区的结构笼罩。

曾有业内人士示意,优客工厂对标的是旅店,类似于七天这样连锁旅店式的模式,但这需要很大的规模效应,接下来会往二三线都会按轻资产模式拓展新的项目。

乐居财经查阅获悉,现在,大然凌一已分设9大分支机构,内里既有广州、深圳等一线都会分公司,也有南京、天津、南昌、武汉等二三线都会的分公司。毛大庆的轻资产野望的轮廓逐渐清晰。

在轻资产模式的基础上,优客工厂甚至还新增了房地产经纪营业。该营业链接业主、企业和高素质的经纪公司、自力经纪人三方群体,打造一站全包的全流程商业选址平台。

近三年,该公司的在手现金划分为3.08亿、1.96亿、4.01亿,在颠簸中有所改善,但直至去年,其谋划性现金流仍是负数,为-2764.40万元;同期它筹资的现金流净额为2.90亿。

换言之,只管在不停变“轻”,但它对外界的资金依赖水平仍较大,这仍磨练着优客工厂的轻资产成色。

有数据显示,中国团结办公行业的市场规模,预计到2023年将进一步增进至1000.3亿元,年均复合增进率为40.3%。广漠的市场中,时机与挑战并存。

但毛大庆必须直面挑战,由于龙熙地产、中融信托、红杉资源等45位股东,无时无刻不在注视着他。

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