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伸博:北京信托房地产融资违规遭罚 或涉河南亚新集团开发项目

来源:申博官方网 发布时间:2020-01-10 浏览次数:

本报记者 (余燕)明 《北京》报道

2019年以来,‘多 家’信【托】公“司”因【违规】向(房地)产企“业”融【资而收到】罚单,这凸显《了》监(管层)严【厉】监管房地(产信托)融(资)的《态势。

》近《期,北》京银保“监”局“向”北‘京国 际’信托有限‘公司(以 下’简称“北京(信)托”)开出(一张)罚《单,》案由为“北”京“信托”房地产【信】托资金【违】规《用》于“缴纳”土地《出让》价《款、》投《向“》四【证”】不《全项》目。

北“京”银(保监局责)令“北京”信‘托 进行改’正,并给‘予50 万’元罚款的【行政处】罚。

针(对北)京信【托】行‘政 处罚’的“主”要违法违规‘事 实,’北京【银】保监局“并未”直‘接点 名’所(涉)具“体”房‘地 产’项目。

【但】据《中国“经营报》记”者获取【的】一份《材料,》以《及》官“方”披【露的公开信】息,北《京信托在》河《南》与《亚》新(集团开展的)房地产“融”资《业》务,(存)在上述违(规情)形。

2015‘年6月中旬, 北京’信托《发》起设【立了“】北京《信》托·增益“资”本2014007‘号 集合’信托计划”,‘初 始’募集资‘金 规’模(约)为9.63亿元。

《这笔信托计》划经过分(批)募“集后,”截至日前,信“托计划”存续规【模】已经《高达39.75》亿元。

信托资(金投)向《上,》北京信‘托· 增益’资‘本2014007号集 合’信托《计划》用《于向》项目公司【进】行‘股 权、债’权投资“等。

北京”信《托已》将募《集》的信托资(金)用“于投资郑”州《亚新》润(置)业《有》限公(司(以)下(简)称“‘亚新润置 业”)、郑’州‘新和润置 业有限公’司(《以下简》称““新”和“润”置业”)【两】个《项目》公司。

亚(新)润‘置业 对’应开发的“房”地“产项目”为郑州市(二七区52)亩项(目()项目(案名为“)润‘泽园”), 新’和(润置业)对应开发的《是郑州》市(金水区88亩)项“目(”项目案名为“(美)好金苑”)。

【其】中,【润】泽园《项》目(已于2018年9月)份交付、【亚】新《广》场项目“已竣工”备【案;】美“好”金【苑项】目【已于2019年12】月(份)交房。

据记《者获》悉,北京信(托·)增《益资》本2014007号《集》合信托计划【分】批‘募集的近40亿 元’资“金,最终被”用(于支)付‘已 由上’述(项)目【公】司原股“东河”南《中联创》房地产(开发有限公)司(【以】下简称“(河)南中联创”)【垫】付(的)两【个项】目(的)土地“价”款《以及》项《目》前‘期 费’用。

根“据”监管部【门】的(相关)规定,《银》行“等金”融机构的‘表 内外’资‘金 禁止’直‘接 或’变(相用)于【土】地出让“金”融《资,》也必(须)严“格”审“核”房地产开发“企业资”质,不得“违”规向“四《证”》不全(的房地)产‘开 发项’目(提供融资。

)记‘者已向北 京’信(托)方《面》求证核实《近期北》京银保监《局向》其开出的(罚单)是否《涉》及‘上 述’信(托计划)募(集资)金“的”实【际】投【向与用】途,《但截》至‘发稿,该公 司’方“面”暂未予【以回应。

】据记《者查》询了《解,事》实【上,目前】亚《新润置》业、新和‘润 置’业《的》唯【一股】东即【为】北《京》信托。几《乎在》北【京】信(托·)增‘益资 本2014007号集’合【信托】计划设立同“一”时间,(河南中)联创已将【这】两‘家项 目公’司(的)全(部)股【权】转(让)予北京(信)托。

“记者也已向”北京【信】托方面核《实了解》其《对》亚《新润》置业、《新和润》置“业”的(持)股安【排】是否‘属 于“明’股实债”性(质,)以‘及 北’京【信】托(是否参)与这两【个房地】产项《目》的“操盘开”发,“同样”未获回(应。

根据工)商备‘案 信息,’河(南)中《联创》由‘郑 州’亚《新房地产》开《发有限》公(司()以下简称“亚‘新集 团”)’持‘股28.39%, 这是一家从’河《南本》地【起】家《的开发》商。

【事实】上,‘北 京’信托在“房”地“产”投【资】业务上‘大举押 注了’河《南市场,并且》与‘亚 新’集团深度【捆绑。

】除了亚新【润置】业、《新和》润“置”业以‘外, 目前北京’信托还(全资持有)开(封)市《橄》榄“城丹”堤【房】地产开‘发 有限’公《司、》开封壹“壹捌置”业“有”限‘公司,这两 个’项《目》公【司】也(是)由河南“中联”创‘转让 予北京’信托。

其【中,】开【封市橄榄城】丹堤【房地】产开发【有】限公司‘开 发’了(位于)开封市‘的郑 开’橄榄《城》项《目,开》封“壹壹捌置”业有“限公”司‘则 开’发(了位)于‘开 封市的’亚新《大》梁《府》项【目。

此】外,北(京)信“托”还间接(从河南中联)创受让了【郑州】新【溪】园置业有【限公司(以】下简‘称“ 新’溪‘园 置’业”)的全【部股权,其在】郑州市二《七》区开发(了)亚【新】美《好》书【苑】项(目。

2019)年4“月”份,“新溪园置”业(受)到“郑州市”城市管理(局行)政处罚,(案)由为项(目)公【司在未取】得【施】工《许可证的情》况“下”擅“自”施‘工。新 溪’园《置》业因‘此 被’罚款138.75“万元。”这也意‘味 着亚新美’好书苑项“目”在《被》处罚的时点《上,实》际上属‘于“ 四证不’全”项‘目。

据记 者’查询【获悉,目前】北京【信】托除了持(有)上述由河‘南 中’联创转让的4(家房地产项)目公司全部(股权)外,还《从亚新集》团手中《直》接受让了郑(州亚新)郑‘东置 业有限’公司、郑州‘卓 君’房地【产】开“发有限公”司的“全”部“股”权。

其中,《郑》州“亚”新【郑东】置业“有”限【公】司《开》发‘了 位于郑州’市的亚“新广场项”目,郑州卓“君房地”产《开发有限》公司“则”开(发了)位“于郑州”市的“亚”新“溱”水‘府项目。

参 照’上述亚“新”润“置”业、【新】和润置业的“融”资《模式,则意味》着北‘京信托也 为以’上‘这些房 地’产开‘发项目 募’集《了》大‘笔 资’

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