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usdt交易平台(www.caibao.it):“居者有其屋设计”解决新加坡住房难题

来源:申博官方网 发布时间:2021-03-05 浏览次数:

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新加坡人买房只需首付5%的现金,房贷利率只有1.5%。

蔡德林

新加坡的“居者有其屋设计”,险些辅助所有住民实现了安居梦。在全世界的年轻人都为买房发愁的年月,他们那些漂亮的组屋,在赤道的阳光下熠熠生辉,给众人讲述着“安得广厦万万间”的优美故事。

2008年,团结国授予新加坡“居者有其屋设计”公共服务奖,2010年,新加坡建屋局被纳入“团结国人居荣耀名册”,团结国人居署高度赞扬新加坡建屋局为全世界树立了典型,不仅让新加坡80%以上的住民住进了政府提供的组屋,而且是全世界最绿化、最清洁和最宜居的住房。是的,所谓组屋,就是新加坡政府制作的一组一组价廉物美的屋子。

许多国家的首脑和专家都曾经到新加坡来考察取经,但新加坡的乐成难以复制。深而究之,我以为这是由于新加坡的“居者有其屋设计”不仅是一个重大的系统工程,更是一个融汇了东西方理念与智慧的综合创制。而只有新加坡,由于其历史与地理的缘故原由,由于其种族与现实的缘故原由,也由于其秉持的焦点价值观,最能融汇中西,博采众长,扬弃有度。早在新加坡开国之初,李光耀就反复强调“居者有其屋,有恒产者有恒心”。这种提法自己就来自中华先贤的民生头脑,来自古老的儒家经典。而在这项设计的推进过程中,新加坡政府以执法做武器,强势清扫种种障碍,则是吸纳了英美的法治精神与气力。

昔时新加坡被马来西亚开除出来,经济萧条,大量民众寄身于贫民窟,百废待兴之际,政治首脑们居然想到要先造房。他们以为只有先安顿下来,民众才有心力去拼搏进取。要建房,首先要大量的土地,新加坡土地并非国有,那只得向私人征取。而昔时新加坡财政左支右绌,纳履踵决,就只能低价抵偿。这世上你要动谁的奶酪人家不跟你铁青着脸抗争?于是新加坡制订执法,赋予政府很大的征地权力,民众不满,也只能通过正当途径来维护权益。这种执法固然也曾经被普遍质疑为“恶法”,但恶法也是法,也要遵行,况且新加坡政府一再强调这是小恶大善,是为了民众的福祉、公共的利益不得已而为之的权宜之策;况且他们也以为由于国家的基本建设而使土地发生溢价,不应为私人所独享,那会因此发生坐享其成的富豪,那是一种新的不公。

惟其云云,新加坡的土地政策推行了四十余年,直到2007年才作大的修订,虽有纷争,但却没有发生过一起上访、堵路、跳楼、自焚、武斗等恶性案件。这应该也得益于政府的清廉。简直,云云海量的征地转让,也从未发生过一起官商勾结、以权谋私的案例;而且新加坡没有土地财政,土地的收入都作为特殊储备金上缴国库,没有总理和总统团结签字,谁也无权动用,基本不可能泛起公款买车、公款吃喝、公款旅游等腐败现象。

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有了土地,还需要大量的款项。新加坡政府独创了公积金制度,强制住民储蓄,为买房、医疗、子女教育和养老做准备。这种储蓄的利息高于银行利息,由自己交人为的20%,雇主补交人为的17%。公积金制度的推行,使得政府有钱建房,住民有钱买房,立了大功。新加坡的公积金制度设计合理,民众介入度高,曾经获选为亚洲最佳退休储蓄机制,在全球范围内排名第七。

建房与卖房在有的国家也是一个无法逾越的难关,搞得欠好,就会各处豆腐渣,各处烂尾楼,就会刚需者买不到,关系户却可以囤积居奇。几十年来,新加坡政府营建了跨越100万套组屋,这些组屋由于配套设施完好,又形成了20多个功效齐全的市镇,它们如一颗颗卫星,围拱着中央城区。云云浩荡的工程,少少暴露出质量问题;天下绝大多数住民都买到了这种价廉物美的屋子,没听说谁开后门凭关系搞了特殊,只听说骗购要罚款坐牢,买房不住也要罚款坐牢。新加坡的执法以严苛著称,美国少年由于涂鸦而获鞭刑,连美国总统讨情都未能减免,谁也不敢抱持侥幸心理以身试法。

组屋的生意倒是有一些新颖而有深意的划定。譬如孝顺者优先供应,政府激励世代同堂,激励亲人相邻而居,还特意设计一种三房式与一房式相连的组屋,利便年轻夫妇照顾老人。譬如政府力促种族协调,每栋组屋都按比例售卖给各个差别的种族,让他们相互熟悉,相互亲近,化解种族隔离与歧视,杜绝贫民窟的泛起。

相对而言,新加坡人买房压力较小。总体而言,他们的房价比北上广深要低不少,组屋的价钱就更低。虽然也会由于地理位置等因素泛起价钱差异,但均价只有2.6万(人民币,下同)一平,其人均月薪则在2.5万左右。他们买房只需首付5%的现金,房贷利率只有1.5%。据报道,去年开盘的登加新镇,两室一厅补助后只需要65万。

出于好奇,我特意去实地踏勘过,这个地方虽然地处相对偏僻的西部,但新加坡河山狭窄,交通蓬勃,再偏僻的地方也有地铁或公交直达。最撼人心魄的是,他们把这个组屋群建得犹如人间仙境:门路建在地下,偌大的市镇没有汽车在路面驱驰,整个都是步行街;长长的雨林走道,如一条条绿色隧道,毗邻种种项目设施;组屋之间建有高架桥,形成硕大的空中长廊,既是空中花园,又利便住民不下楼就直接到另一栋去串门;他们居然留有几千平米的空间,供住民莳植花果蔬菜!让人感受新加坡的建设者们,既有科学家的头脑,又有艺术家的眼光,更有人文学者的情怀。

这种把都市与乡村融为一体的设想与实践,让人们既能享受都市的便捷与服务,又能感受乡野的田园诗意,真是妙不可言。

新加坡的“居者有其屋设计”,已经取得云云骄人的成就,令全世界都另眼相看,但他们却一直保有谦抑的作风,不断改进,不断完善,一直在向前推进。

(作者系旅居新加坡华人作家)

(责任编辑:张洋 HN080)
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